Propuesta de inversión de capital en Gardini Inversiones de Centroamérica, S.A. conforme con un modelo de optimización de rentabilidad y la gestión del riesgo financiero del sector inmobiliario costarricense para el tercer cuatrimestre del año 2017

Abstract

El presente trabajo final de graduación corresponde a una propuesta de inversión de capital en Gardini Inversiones de Centroamérica, S.A. conforme con un modelo de optimización de rentabilidad y la gestión del riesgo financiero del sector inmobiliario costarricense para el tercer cuatrimestre del 2017. Se pretende proveer a la empresa, mediante un conocimiento sólido e integral, de las técnicas, herramientas y metodologías integrales de evaluación financiera, con alto nivel y contribución analítica en las áreas vitales de la gestión financiera, que conduzca eficazmente a la toma de decisiones sobre sus destinos. En este sentido, el fundamento del conocimiento se desenvolverá mediante la exposición práctica de los beneficios y aportes que se derivan de la instrumentación de las herramientas financieras, desarrolladas dentro de cada temática abarcada por el desarrollo de la investigación. En cuanto al desarrollo de la investigación, en el primer capítulo se describirán cada uno de los conceptos y aspectos que hará referencia a los enfoques teóricos de la administración financiera, así como el entorno, perspectivas económicas y financieras del sector inmobiliario costarricense, y aquellos detalles relacionados con el presente proyecto. En el capítulo dos se detallará la organización general de la compañía, su estructura organizativa, políticas, descripción de sus procesos actuales y se identifican las diferentes actividades, flujos de información y documentos asociados, sus aspectos administrativos y financieros. El análisis e interpretación obtenidos de la información anterior y de los resultados se desarrollará en el tercer capítulo, con base en los hallazgos encontrados durante el desarrollo del capítulo dos; además, se establecen los aspectos susceptibles de mejoramiento, para determinar de manera precisa las debilidades y aspectos negativos en los que puede estar incurriendo la empresa Gardini S.A. con la gestión empresarial y financiera actual. En el capítulo cuatro, se presentará la propuesta, donde se desarrollarán ampliamente las herramientas que le dará a Gardini S.A. la oportuna forma sugerida para la inversión de capital conforme con un modelo de optimización de rentabilidad y la gestión del riesgo financiero del sector inmobiliario costarricense para el tercer cuatrimestre del año 2017, con el propósito de cubrir la necesidad detectada en la valoración de la situación actual. Finalmente, en el capítulo cinco se expondrán las conclusiones y recomendaciones a la gerencia de la Gardini S.A.