Evaluación financiera de la construcción de un edificio para alquiler de oficinas en Curridabat

Abstract

El objetivo general de este trabajo es determinar la conveniencia desde el punto de vista financiero, de la construcción de un edificio de oficinas en Curridabat, a través de la proyección de sus ingresos y gastos y de la estimación del valor actual del proyecto. La organización investigada se dedica a la importación y venta de semillas, la fabricación y distribución de fertilizantes para la agricultura, siembra y venta de almácigos, papa, entre otros; sin embargo, los socios de esta organización piensan diversificar sus inversiones y desarrollar el proyecto de construcción de un edificio para alquiler de oficinas, sobre el cual se desarrolla el presente estudio.

Para ello el proyecto desarrolla una investigación de tipo dirigida. Para el desarrollo de los objetivos específicos se utilizará una investigación de tipo documental, descriptiva, cuantitativa y propositiva, según sea el fin que se espera lograr en cada objetivo.

Dentro de sus principales conclusiones se encuentra que el edificio en estudio tiene una buena ubicación, en el sector San José este, donde se espera un gran dinamismo durante el año 2013, pues cuenta con importantes indicadores demográficos, cercanía de influyentes universidades y una red de transporte público integrada. Otra conclusión importante es que hasta el momento el grupo empresarial que estudia la realización del proyecto, no tiene experiencia en el campo inmobiliario con proyectos similares. Por último se concluye, que financieramente el proyecto, tanto suponiendo un apalancamiento financiero, como sin él, no es recomendable, pues genera en ambos casos un VAN negativo y una TIR menor al costo de capital exigido por los socios en cada caso.