1 UNIVERSITE SORBONNE PARIS CITE UNIVERSITE SORBONNE NOUVELLE PARIS 3 École Doctorale 122 Europe Latine-Amérique latine Centre de Recherche et de Documentation des Amériques (CREDA) (UMR 7227) Tesis Doctoral en Geografía Urbana y Ordenamiento Territorial Sabrine ACOSTA SCHNELL MINICIUDADES: ¿NUEVAS FORMAS URBANAS EN SAN JOSÉ (COSTA RICA) Y CIUDAD GUATEMALA (GUATEMALA)? Tesis dirigida por: Sébastien VELUT Defendida públicamente Jurado: Mme. Isabel AVENDAÑO FLORES, Decana de la Facultad de Ciencias Sociales de la Universidad de Costa Rica - Lectora (rapporteur). Mme. Katarzyna DEMBICZ, profesora Universidad de Varsovia UW · Centro de Estudios Latinoamericanos (CESLA). Mme. Cynthia GHORRA-GOBIN, directrice de recherche émérite, CNRS - CREDA. M. Jérôme MONNET, profesor Université Paris-Est: École d'Urbanisme de Paris, Laboratoire Ville Mobilité Transport - Lector (rapporteur). M. Sébastien VELUT, profesor Université Sorbonne Nouvelle Paris 3 - Director de tesis Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell http://lvmt.fr/ 2 Résumé Mini-villes: de nouvelles formes urbaines à San José (Costa Rica) et Ciudad Guatemala (Guatemala)? Les mini-villes sont de nouveaux produits immobiliers dont l'émergence a été identifiée dans les villes d'Amérique centrale depuis le début du 21ème siècle. Ce sont des projets d'initiative privée qui combinent les utilisations mixtes caractéristiques d'une ville, créant un territoire multifonctionnel, matérialisé dans un paysage et une morphologie déterminée par des éléments structurants probablement faisant appel à quelques principes du Nouvel Urbanisme. Ces projets ont la particularité de présenter une diversité de prestation de biens et de services, des fonctions et des relations entre acteurs et espaces urbains. La recherche comparative entre Avenida Escazú (Costa Rica) et Ciudad Cayalá (Guatemala) vérifie la manière dont les projets participent au processus de restructuration urbaine en offrant des options depuis le secteur privéé pour faire face aux défis métropolitains, en introduisant de nouvelles dynamiques socio-économiques, en changeant les centralisations factuelles et symboliques et en modifiant les relations commerciales entre citadins et autres spaces urbaines. Loin de suivre le courant académique qui a critiqué historiquement les typologies commerciales et résidentielles héritées des processus de globalisation, cette recherche ouvre une niche d’études sur les systèmes urbains d’Amérique centrale en introduisant une forme urbaine jamais abordée dans la géographie urbaine de l’isthme. Mots clés: mini-villes, quartiers fermés, parcs de loisirs, centres commerciaux, systèmes urbains centraméricains Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 3 Abstract Mini-cities: new urban forms in San José (Costa Rica) and Guatemala City (Guatemala)? Mini-cities are new real-estate products whose emergence has been identified in Central American cities since the beginning of the 21st century. These are projects of private initiative that combine urban mixed uses, creating a multifunctional territory, materialized in a landscape and in a morphology determined by structuring elements that seem to appeal some of the architectural principles of New Urbanism. These projects have the characteristic of presenting diversity in the loan of goods and services, functions and relationships between actors and urban spaces. The comparative research between Avenida Escazú (Costa Rica) and Ciudad Cayalá (Guatemala) verifies how mini-cities are participating in the process of urban restructuring by offering options from the private sector to face the metropolitan challenges, introducing new socio-economic dynamics, modifying factual and symbolic centralities and changing commercial relationships between urbanites and other urban spaces. Far from following the academic current that historically has negatively criticized the commercial and residential typologies inherited from the processes of globalization, this research opens a niche of study in the Central American urban systems by introducing an urban form never before addressed in the urban geography of the Isthmus. Key words: mini-cities, gated communities, thematic parks, commercial centres, central American urban systems Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 4 Resumen Miniciudades: ¿Nuevas formas urbanas en San José (Costa Rica) y Ciudad Guatemala (Guatemala)? Las miniciudades son nuevos productos inmobiliarios cuyo surgimiento se ha identificado en urbes centroamericanas desde inicios del siglo XXI. Son proyectos de iniciativa privada que combinan los usos mixtos propios de una ciudad, creando un territorio polifuncional, materializado en un paisaje y en una morfología determinada por elementos estructuradores que parecen apelar a algunos principios arquitectónicos del Nuevo Urbanismo. Estos proyectos tienen la característica de brindar diversidad en el préstamo de bienes y servicios, funciones y relaciones entre actores y espacios urbanos. La investigación comparativa entre Avenida Escazú (Costa Rica) y Ciudad Cayalá (Guatemala) verifica cómo los proyectos están participando del proceso de reestructuración urbana, al ofrecer opciones de inversión privada frente a los desafíos metropolitanos, introduciendo nuevas dinámicas socioeconómicas, modificando las centralidades fácticas y simbólicas y contribuyendo a cambiar las relaciones comerciales entre los urbanitas y otros espacios urbanos. Lejos de seguir la corriente académica que históricamente ha denostado las tipologías comerciales y residenciales heredadas de los procesos de globalización, esta investigación abre un nicho de estudio en los sistemas urbanos centroamericanos, al reflexionar sobre una forma urbana nunca antes abordada en la geografía urbana del istmo. Palabras clave: miniciudades, barrios cerrados, parques temáticos, centros comerciales, sistemas urbanos centroamericanos Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 5 Para Christian Sigamos conquistando mundos… Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 6 Agradecimientos Agradezco a l´Université Sorbonne Nouvelle Paris 3, a la Universidad de Costa Rica, al Institut Français d'Amérique centrale, al Institut des Hautes Etudes de l'Amérique latine, al Centre de Recherche et de Documentation des Amériques y al Centro de Estudios Urbanos y Regionales, a su cuerpo docente, dirección y administración, que hicieron posible mi formación professional. Expreso mi gratitud a mi director de tesis, el Dr. Sébastien Velut, por aceptar mi orientación, por confiar en mis propuestas y por su disponibilidad a lo largo de este proceso. Agradezco a Mme. Isabel Avendaño Flores, Mme. Katarzyna Dembicz, Mme. Cynthia Ghorra-Gobin y a M. Jérôme Monnet por haberme honrado con su participación como miembros del jurado. Reitero mi agradecimiento a Mme. Cynthia Ghorra-Gobin, por su apoyo en la preparación inicial de la investigación y en la organización de los trabajos de campo. A Bayron González por su dedicación y tiempo durante el proceso de generación cartográfica. A los profesores Jean Pierre Bergoeing, Oscar Lucke y Sadí Laporte, por sus valiosos conocimientos compartidos y por sus recomendaciones para hacer posible esta investigación. Dejo otra palabra de agradecimiento a la exdirectora de la Escuela de Geografía de la Universidad de Costa Rica y actual decana de la Facultad de Ciencias Sociales, la professora Dra. Isabel Avendaño Flores, por su estimable apoyo desde mis estudios iniciales a lo largo de la carrera de Geografía. De igual forma, extiendo mi reconocimiento al D.E.A. Pascal Girot, actual director de la misma Escuela. A los membros de la Asamblea de Geografía, que apoyaron la realización de mi formación profesional en el exterior, para eventualmente formar parte del cuerpo docente de la Universidad de Costa Rica. A mis padres por su incentivo y apoyo incondicional. A por motivar, creer, organizar y llevar adelante este proyecto. A todos los que contribuyeron con valiosa ayuda y apoyo, les dejo mi agradecimento sincero. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 7 Índice Introducción general .......................................................................................................................... 11 Avenida Escazú: la primera miniciudad en San José, Costa Rica ................................ 17 Ciudad Cayalá, el “paraíso” en ciudad Guatemala, Guatemala ................................... 20 ¿Por qué estudiar las miniciudades desde la perspectiva de la geografía urbana? ....... 26 ¿Por qué la comparación? ............................................................................................. 28 ¿Por qué la comparación entre Costa Rica y Guatemala (región centroamericana)? ... 30 Jerarquizando los ejes de análisis: dos escalas de análisis ineludiblemente conectadas ...................................................................................................................................... 32 Objetivos e hipótesis para estudiar las miniciudades ................................................... 36 Métodos para la lectura de las miniciudades ................................................................ 39 Fuentes bibliográficas ................................................................................................................... 40 Dos trabajos de campo.................................................................................................................. 42 Registro fotográfico ...................................................................................................................... 45 Entrevistas .................................................................................................................................... 46 Capítulo 1. Enfoques para entender los espacios urbanos de las miniciudades ........... 57 Lectura multidisciplinaria ............................................................................................................. 57 El ambiguo movimiento del Nuevo Urbanismo ........................................................................... 60 La perspectiva del “todo” ............................................................................................................. 65 El amplio recorte histórico ........................................................................................................... 67 Capítulo 2. La búsqueda de miniciudades en Centroamérica ....................................... 69 Un enjambre de miniciudades en Costa Rica ................................................................................ 74 Miniciudades en Guatemala y sus incursiones en el Nuevo Urbanismo ....................................... 84 Conclusiones del capítulo 2 .......................................................................................................... 91 Parte 1. Proceso histórico de urbanización en Centroamérica ....................................................... 93 Capítulo 3. Evolución del proceso de urbanización costarricense ............................... 97 El poder cafetalero y la producción urbana .................................................................................. 98 Las fincas cafetaleras como origen de los primeros asentamientos en el proceso de urbanización en el Valle Central, que dieron lugar al mercado inmobiliario ................................................... 101 Inicios del proceso de metropolización y cambios en los patrones de acumulación ................... 109 1980: inicios de la ciudad neoliberal y una nueva estructura socioeconómica urbana ................ 113 Cambios en los patrones de acumulación y cronología político-económica a finales del siglo XX ................................................................................................................................................... 115 Crecimiento de la Gran Área Metropolitana (GAM) hacia el siglo XXI .................................... 121 Conclusiones del capítulo 3 ........................................................................................................ 125 Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 8 Capítulo 4. Evolución del proceso de urbanización guatemalteco ............................. 127 Capital guatemalteca: del corazón del reino a la metrópolis desigual ......................................... 128 Conclusiones del capítulo 4 ........................................................................................................ 154 Capítulo 5. Patrones de crecimiento y agentes participantes de la expansión urbana en Costa Rica ................................................................................................................... 156 Actuales patrones de crecimiento lineal y disperso que dan lugar a una ciudad de baja densidad ................................................................................................................................................... 158 Rápido auge residencial y una decreciente disponibilidad de terrenos en la GAM ..................... 160 Reciente cambio de paradigma residencial: introducción de la verticalización y de las miniciudades .............................................................................................................................. 162 Inmobiliarias y constructoras no ofrecen productos para la mayoría de la población de segmentos medios ........................................................................................................................................ 166 Compradores y público meta ...................................................................................................... 168 Diversidad de financiación para el sector inmobiliario costarricense ......................................... 174 Instrumentos de regulación y la dificultad para ordenar la metrópolis ....................................... 181 Conclusiones del capítulo 5 ........................................................................................................ 185 Capítulo 6. Patrones de crecimiento y agentes participantes de la expansión urbana en Guatemala ................................................................................................................... 187 El papel del Estado en el proceso de ocupación territorial del Área Metropolitana de Ciudad Guatemala (AMCG): desigualdades y desbalances territoriales ................................................. 189 La dualidad del mercado del trabajo orienta el desarrollo urbano desigual guatemalteco y participa en las miniciudades ...................................................................................................... 195 La autoconstrucción y los asentamientos precarios: expresiones territoriales de las desigualdades en el sistema urbano guatemalteco ............................................................................................. 200 Compradores y usuarios de residencias y servicios en las miniciudades .................................... 202 El sector empresarial de la construcción y el sector financiero en Guatemala ............................ 208 Los latifundistas: participantes clave en el proceso de expansión urbana ................................... 209 Arquitectos y tendencias internacionales .................................................................................... 211 Principales instrumentos de ordenamiento ................................................................................. 215 Conclusiones del capítulo 6 ........................................................................................................ 217 Análisis comparativo y conclusiones de la parte 1 ..................................................... 219 Parte 2. Dinámicas externas: miniciudades en la reestructuración urbana ................................. 224 Capítulo 7. Una forma urbana hibridada: entre parques temáticos, barrios cerrados y centros comerciales .................................................................................................... 227 1/3) Parques temáticos y espacios de inmersión: minimundos de entretenimiento ayer y hoy ... 230 2/3) Los barrios cerrados y la segregación socioespacial no son novedad .................................. 235 3/3) Centros comerciales: cosmos polifuncionales inspirados en Víctor Gruen ......................... 242 Conclusiones del capítulo 7 ........................................................................................................ 251 Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 9 Capítulo 8. Miniciudades en la reestructuración urbana: cambios en las dinámicas de consumo y en las tipologías urbanas .......................................................................... 253 a) Las miniciudades como nueva opción de espacios lúdicos en la reestructuración urbana .. 254 b) Usos mixtos dentro de los barrios cerrados......................................................................... 266 c) El “comercio de barrio” perdura y se reconfigura en la ciudad ........................................... 273 Conclusiones del capítulo 8 ........................................................................................................ 283 Capítulo 9. Miniciudades como nuevas centralidades en la metrópolis ..................... 285 Centralidades simbólicas ............................................................................................................ 287 La centralidad hiperconectada .................................................................................................... 292 ¿El centro comercial y la miniciudad como social hub? ............................................................. 299 Las miniciudades y el uso mixto en el modelo de ciudad latinoamericana ................................. 302 Centralidades Densas Integrales en Costa Rica .......................................................................... 310 Conclusiones del capítulo 9 ........................................................................................................ 312 Capítulo 10. El mercado inmobiliario, la producción de miniciudades y la transformación del espacio urbano ............................................................................. 314 El Nuevo Urbanismo: ¿una simple estrategia de mercadear las miniciudades? .......................... 315 La semiótica de las ciudades y la polisemia espacial .................................................................. 326 El discurso publicitario y las isotopías semánticas del mercadeo inmobiliario ........................... 329 La paradoja del Nuevo urbanismo y de los planificadores de las miniciudades queriendo transformar el espacio y las dinámicas urbanas .......................................................................... 341 Conclusiones del capítulo 10 ...................................................................................................... 346 Conclusiones de la parte 2 .......................................................................................... 348 Parte 3. Dinámicas internas en las miniciudades ........................................................................... 351 Capítulo 11. Miniciudades participando de los cambios en el ethos del consumo .... 354 ¿Híbridos del retail? ................................................................................................................... 355 La venta de experiencias cambiando las prácticas de consumo: el retail-tainment ..................... 368 Las miniciudades adoptando el e factor en las prácticas de consumo ......................................... 372 Las miniciudades como catalizadoras de cambios urbanos ........................................................ 375 Conclusiones del capítulo 11 ...................................................................................................... 378 Capítulo 12. ¿Las miniciudades son mundos de inmersión? ...................................... 380 ¿Cómo crear un mundo de inmersión en las miniciudades? ....................................................... 381 La autenticidad de las miniciudades y la imitación que establece la reafirmación ...................... 401 Conclusiones del capítulo 12 ...................................................................................................... 406 Capítulo 13. Espacios dentro del espacio: yuxtaposición espacial en las miniciudades .................................................................................................................................... 409 Más allá del dualismo: l´autre/the other/el otro .......................................................................... 410 Yuxtaposición de espacios: un análisis heterotopológico de las miniciudades ........................... 414 Miniciudades como un truco visual o una hiperrealidad ............................................................. 431 Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 10 Las miniciudades simultáneamente como una heterotopía y una utopía de la metrópolis: un análisis de sus funciones ilusorias a través de los espejos y las vitrinas ..................................... 436 Conclusiones del capítulo 13 ...................................................................................................... 443 Capítulo 14. Las miniciudades más allá del espacio binario de lo público/privado ... 445 La dicotomía entre espacio público y privado ............................................................................ 447 El ocio en el contexto de la inseguridad en los espacios urbanos centroamericanos ................... 452 ¿Son las miniciudades una fantasy city o un fantasy park? ....................................................... 460 El sentimiento de “control” en los espacios compartidos de las miniciudades ........................... 463 El ballet de la caminata en los espacios urbanos......................................................................... 466 Los elementos estructuradores del espacio compartido de las miniciudades: la plaza, la fuente de agua y los elementos mesiánicos como “geosímbolos” de la estructura semioespacial .............. 472 En el corazón de la urbanidad: la centralidad social ................................................................... 478 Conclusiones al capítulo 14 ........................................................................................................ 482 Conclusiones de la parte 3 .......................................................................................... 485 Conclusiones y reflexiones finales ................................................................................................... 488 Bibliografía ....................................................................................................................................... 501 Revistas especializadas en el mercado inmobiliario ....................................................................... 525 Hemerografía .................................................................................................................................... 529 Páginas web de empresas ................................................................................................................. 535 Bases de datos y estadísticas ............................................................................................................ 538 Entidades públicas y legislación ...................................................................................................... 542 Blogs .................................................................................................................................................. 544 Índice de figuras ............................................................................................................................... 546 Índice de tablas ................................................................................................................................. 556 Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 11 Introducción general La presente tesis abre el debate para identificar, describir y analizar las dinámicas de las nuevas propuestas inmobiliarias de uso mixto y de iniciativa privada, que se han identificado en los sistemas urbanos centroamericanos a principios del siglo XXI como “miniciudades”. Esta investigación es una propuesta para abrir un debate en torno a estos proyectos, en el cual converge una diversidad de temas y fenómenos. Inicialmente, propongo algunos ejes investigativos para iniciar la discusión e invito a continuar las pesquisas tomando en cuenta otros temas. La categoría de “miniciudades” no ha sido aun debatida ni justificada por las investigaciones en geografía urbana centroamericana, sino que más bien ha sido un término propuesto y utilizado por la población, la prensa y los mismos desarrolladores. Reconozco la complejidad semántica que acarrea el término “ciudad” y que su diferenciación y definición datan de un largo proceso histórico (Topalov et al., 2010). Asimismo, recalco que el concepto ha presentado una flexibilidad semántica a lo largo del tiempo, pues ha respondido a realidades diversas. A pesar de que quizás asumir el concepto inicialmente sea, más bien, un “llamado de atención desafiante”, en palabras de Vidoletti (2017, párr. 5), en el contexto de esta pesquisa, como autora, planteo adrede, inicialmente, abrir la investigación y la discusión asumiendo este término no científico de “miniciudades”, para poder presentar las discusiones y análisis sobre sus significaciones en los diversos contextos, según la situación y actores que la utilizan. Es una forma también de cuestionarnos su significado, uso, función y razón de ser. Una vez aclarado el término a utilizar, planteo mi sugerencia de que las miniciudades son proyectos urbanos de iniciativa privada, los cuales integran los usos mixtos propios de una ciudad, creando un territorio polifuncional, materializado en un paisaje y en una morfología determinada por elementos estructuradores, que aparentan apelar a algunos principios arquitectónicos del Nuevo Urbanismo. De acuerdo con Stickells (2008), “a concern with embodying the postmodern city’s flux and mutability has emerged as a strategy for generating structure and form in recent urban architecture” (p. 247) [ha surgido una preocupación por incorporar el flujo y la mutabilidad de la ciudad posmoderna, la cual se ha convertido en una estrategia para generar estructuras y formas en la arquitectura urbana reciente]. En este contexto, recalco la necesidad de estudiar estas nuevas propuestas inmobiliarias y sus articulaciones con la red metropolitana, en un contexto regional y comparativo. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 12 En Costa Rica y Guatemala identifiqué dos miniciudades con al menos diez años de operación, las cuales constituyen los dos casos de estudio seleccionados para la presente investigación: Ciudad Cayalá, en ciudad Guatemala (Guatemala), y Avenida Escazú, en ciudad San José (Costa Rica) (figura 1). Sin embargo, en las discusiones se mencionan otros proyectos de corte similar y más recientes. Figura 1. Ubicación de Guatemala (Guatemala) y San José (Costa Rica). Fuente: elaboración propia (2018). Debido a la amplitud de las posibles temáticas y para evitar la dispersión de las discusiones, esta investigación selecciona algunas propuestas de debate y cuestionamientos que giran en torno a la diversidad de préstamo de bienes y servicios, funciones y relaciones entre actores que participan de la producción de miniciudades; además, expongo la posibilidad de que estos proyectos estén participando del proceso de reestructuración urbana y de la introducción de nuevas dinámicas socioeconómicas, contribuyendo a modificar las centralidades fácticas y Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 13 simbólicas y proponiendo nuevas relaciones comerciales entre los urbanitas 1 y las demás formas urbanas. También ayuda a entender cómo en Centroamérica los nuevos modelos de consumo pueden promover una nueva organización del espacio urbano con diferentes paisajes comerciales, residenciales y de ocio, lo cual contribuye a proponer y actualizar cambios semánticos y léxicos, en diversos idiomas, alrededor de las nuevas dinámicas urbanas cambiantes (Topalov et al., 2010). Entre la diversidad de interrogantes, discuto si las miniciudades son una propuesta inmobiliaria o una nueva forma urbana de ruptura radical. Asimismo, analizo si dan continuidad a formas heredadas durante el proceso de urbanización o si contribuyen a un proceso evolutivo o meramente de hibridación de usos y formas ya previamente existentes. ¿Podrían identificarse como una nueva categoría o es una simple propuesta inmobiliaria de moda que utiliza un nombre que no se relaciona con el concepto al que apela?, ¿por qué la población, los medios de comunicación y la publicidad eligieron el término miniciudades? Esta tesis recopila discusiones e información para dilucidar más allá de este término ipsis líteris y pretende enfocarse en su concepto al identificar sus usos, usuarios y entender su existencia en el contexto de ofertas del sector privado; así es posible empezar a diferenciarla o compararla con otros productos inmobiliarios. En este contexto, se presenta esta tesis a modo de propuesta para crear un debate inicial que no cierra las puertas a nuevos aportes y ejes investigativos que necesariamente requieren continuar y enriquecer el nicho de pesquisa. En este contexto, tomo como inspiración la obra L’aventure des mots de la ville- à travers le temps, les langues, la societé (Topalov et al., 2010) [La aventura de las palabras de la ciudad - a través de los tiempos, los idiomas, las sociedades] para enfatizar el carácter cambiante y no excluyente del léxico utilizado por una multiplicidad de disciplinas en un marco urbano de constantes mudanzas, que requieren una actualización de formas de observar y analizar. 1 A lo largo de la tesis, utilizaremos el concepto de “urbanita” según el significado dado por la Real Academia Española (2020): “Persona que vive acomodada a los usos y costumbres de la ciudad”. Asimismo, lo utilizaremos como sinónimo de “ciudadano”, el cual es definido por la misma fuente como: “Perteneciente o relativo a la ciudad o a los ciudadanos”. Retomando la definición del Dictionnaire de la Géographie et de l’espace des societés (Lévy & Lussault, 2013, p. 182), “citadinité” es un neologismo que expresa una relación dinámica ente un actor individual y el objeto urbano, por lo cual empleamos los conceptos para referirnos a la población o usuarios de las miniciudades urbanas, sin implicar diferencias entre ellos. No ahondaremos en el significado de “ciudadanía” ni en los cuestionamientos que se hacen Borja y Muxí (2000, p. 64) respecto a “¿de dónde es ciudadano el “urbanita” actual?.[…] Parece evidente que no se puede hablar de un único territorio de proximidad, sino de diversos territorios y diversas identidades y pertenencias territoriales”, pues es un eje de investigación que escapa de los objetivos iniciales. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 14 Propongo inicialmente que el funcionamiento de las miniciudades se basa en la hibridación de al menos tres usos y de lo que llamaré “formas urbanas”, “tipologías” o incluso “morfologías”: barrios cerrados (uso residencial), parques temáticos (uso recreativo o lúdico) y centros comerciales (uso comercial). Usaré estos tres conceptos como sinónimos, para efectos de presentar las discusiones de forma fluida. No es objetivo de esta tesis resaltar ninguna distinción entre estos, ya que me enfocaré puntualmente en las miniciudades. Al usar el término “tipología”, me refiero a los diversos “tipos” y “formas” de edificaciones (arquitecturalmente), que se asocian a prácticas inherentes de esa figura (Polyzoides, et al., 1992). Estas formas urbanas ya existentes han sido heredadas de los procesos de urbanización de los últimos treinta años, lo cual se relaciona con la amplia producción académica generada alrededor de sus temáticas. Esta situación llamó la atención para evitar caer en la narrativa homogeneizante de los estudios de la ciudad latinoamericana (Gorelik, 2005) y más bien resaltar la novedad, diferencias y semejanzas del fenómeno de miniciudades, sus significaciones y la especificidad de los casos de investigación en la región centroamericana. Por estos motivos, planteé seguir la propuesta investigativa de Salcedo (2003) para el análisis de los malls, quien sugiere ir más allá de las narrativas académicas que se encasillan en la crítica negativa de los “artefactos de la globalización”. En este contexto, abro el debate y el primer análisis geográfico urbano de las miniciudades centroamericanas, en procura de recopilar una diversidad de aportes multidisciplinarios para direccionar las discusiones. Presento diversas perspectivas, autores, fuentes, referencias y propuestas investigativas; aunque no todas se apoyan o pertenezcan a la misma corriente de pensamiento, seleccioné los aportes específicos y metodologías que contribuyan al análisis y lo lleven más allá del discurso académico que comúnmente ha vilipendiado las edificaciones y prácticas urbanas producto de la globalización (Salcedo & De Simone, 2003). De esta forma, a pesar de que, a simple vista, las miniciudades parecen ser un producto inmobiliario que sencillamente replica la “misma receta” en el marco de un urbanismo neoliberal, esta tesis enfatiza la particularidad del fenómeno, enmarcado en la situación centroamericana, donde los legados histórico-culturales definieron la singularidad de cada sistema urbano en cada país. La investigación de este reciente fenómeno urbano se contextualiza en un largo recorrido personal de investigaciones urbanas. Esta tesis doctoral se lleva a cabo como parte de mi formación en Geografía desde el año 2006 en la Escuela de Geografía de la Universidad de Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 15 Costa Rica (UCR). Al postularme y concursar en el Programa de Relevo Generacional de Profesores de dicha Escuela, fui seleccionada y becada para profundizar mi formación en el área de Geografía Urbana. Esta oportunidad me permitió seguir mis estudios, cursando la maestría en Geografía Urbana en la Universidade Federal de Santa Catarina (Brasil) y el doctorado en la Université Sorbonne Nouvelle Paris III (Francia). Sin embargo, el interés personal por la temática urbana remonta a mi introducción a la Geografía, en el curso de Bachillerato Internacional del British School of Costa Rica, cuando inicié mi búsqueda hemerográfica en temas urbanos, principalmente costarricenses. Por estos motivos, desde hace más de 15 años he estado recopilando información sobre las actualidades y novedades de las dinámicas urbanas costarricenses, datos que fueron incluidos en esta investigación. Al transcurrir mis estudios, atrajo mi atención el incipiente proceso de verticalización residencial en Costa Rica, fenómeno que contrastaba con las demás realidades latinoamericanas, que ya contaban con décadas de experiencia en orientar sus procesos de urbanización hacia la verticalización. Sin tiempo que perder, debido a la volatilidad del mercado inmobiliario en el marco de un constante proceso de metropolización, decidí investigar la novedosa temática en mi tesis de maestría, titulada Expansão urbana em San José, Costa Rica: da formação da metrópole à verticalização [Expansión urbana en San José, Costa Rica: de la formación de la metrópolis a la verticalización]. Mi curiosidad por las miniciudades surgió en 2009, cuando se inauguró en Costa Rica el primer proyecto de uso mixto, catalogado como life style centre [centro de estilo de vida]: Avenida Escazú. El rápido auge de este tipo de proyectos, específicamente en el último quinquenio, motivó y justificó el inicio de la presente investigación doctoral en este momento específico del proceso de urbanización. Continuando como becaria de la UCR y de la Escuela de Geografía, me propuse elevar la investigación a nivel comparativo en Centroamérica. En este contexto, identifiqué el caso guatemalteco más significativo, que es Ciudad Cayalá, también un proyecto de uso mixto y de corte similar que emula una miniciudad. Este proyecto también se ha desarrollado en etapas desde hace más de diez años y, junto a Avenida Escazú, resultan de los casos de estudio pioneros, más grandes y antiguos, ejemplares para abrir el debate sobre lo que la población y la publicidad han identificado como “miniciudades”. El caso Salvadoreño, con la miniciudad La Gran Vía, también resultó de altísimo interés; sin embargo, por cuestiones de seguridad, y al ya contar con un ejemplo del Triángulo Norte (Guatemala, El Salvador y Honduras), se seleccionó Ciudad Cayalá en la región norte, para no repetir discusiones. Más adelante ahondaré en la justificación de estos proyectos Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 16 específicamente y verificaré otros ejemplares centroamericanos, puntualmente costarricenses, pero de menor tamaño y de operación más reciente o aún en construcción. Tomando como referencia la obra de Topalov (et al., 2010), que invita a pensar en los diversos caminos que podemos escoger en las ciudades y su léxico, en el tiempo, en los idiomas y en las sociedades urbanas, invito al lector a reflexionar acerca de las primeras inquietudes sobre las miniciudades: ¿Sería aún muy pronto para afirmar que se trata de una nueva categoría? ¿Son una respuesta del sector privado a los retos y necesidades de las actuales dinámicas urbanas centroamericanas? ¿Por qué se llaman miniciudades? Aunque no todas las preguntas se pretenden responder en este debate inicial, otras preguntas se desprenderán de estas incipientes interrogantes, convidando a ampliar el debate sobre este nuevo fenómeno urbano, para enriquecer y contribuir a una mejor comprensión de la geografía urbana centroamericana. Debido a la naturaleza novedosa de estos productos inmobiliarios, esta tesis, de carácter pionero, es exploratoria y deja abierta una serie de debates y ejes analíticos que imperativamente requieren de continuar y ahondar como nichos de estudio para enriquecer la producción académica costarricense, centroamericana y latinoamericana. Seguidamente, a modo introductorio, abordo la descripción de los proyectos Avenida Escazú y Ciudad Cayalá de forma sintética, ya que a lo largo de la tesis se complementará su descripción con las discusiones y la teoría. Asimismo, me referiré a la justificación y el método comparativo, para después esclarecer los ejes de análisis, objetivos e hipótesis. El capítulo 1 se dedica a comentar sobre las metodologías multidisciplinarias escogidas y, posteriormente, en el capítulo 2 se abordan algunos proyectos centroamericanos identificados que se asemejan a las miniciudades. El recorrido de la parte 1 trata sobre los sistemas urbanos centroamericanos desde la perspectiva histórica; la parte 2 aborda las dinámicas de las miniciudades con la metrópolis; y la parte 3 concatena las discusiones, a una escala más detallada, sobre las articulaciones en el interior de los proyectos. Procedo a describir inicialmente los proyectos en estudio. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 17 Avenida Escazú: la primera miniciudad en San José, Costa Rica Avenida Escazú fue pionera en Costa Rica en el concepto de uso mixto al estilo miniciudad y es el principal objeto de estudio costarricense en la presente investigación (figura 2). Conforme avance en la presentación de los proyectos, los definiré, poco a poco, al recopilar sus características básicas. Figura 2. Vista aérea de Avenida Escazú, San José, Costa Rica. Fuente: Portafolio Inmobiliario (s.f.). El proyecto incluye una mezcla de usos y funciones; por ejemplo el comercio, préstamo de bienes y servicios, centros médicos, residencias, hoteles y restaurantes. Tiene alrededor de 250,000 visitantes al mes, 20 restaurantes y bares, 250 habitaciones de hotel, 300 consultorios médicos, más de 100 oficinas de empresas, 250 residencias y, para 2018, se encontraba a un 48% de su desarrollo según su director ejeutivo (comunicación personal, 4 mayo 2020). Seleccioné esta miniciudad, pues es la más antigua identificada en el país y ha sido la primera en ser reconocida por la población y los medios publicitarios como una miniciudad. Se localiza en el cantón Escazú, en la provincia San José 2 (figuras 3, 4 y 5). 2 La República de Costa Rica está dividida en 7 provincias, 81 cantones y 484 distritos (figura 3). Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 18 Figura 3. Localización de Avenida Escazú. Fuente: elaboración propia (2018). Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 19 Figura 4. Localización detallada de Avenida Escazú con respecto al cantón Escazú y San José. Fuente: elaboración propia (2018). Avenida Escazú fue de los primeros proyectos en localizarse a la orilla de lo que hoy se conoce como Ruta 27 y catapultó el desarrollo comercial y de servicios en sus alrededores (figura 4 y 5). En este corredor está Plaza Tempo, que integra un centro corporativo, un área de comercio y un hotel. Contiguo a estos dos proyectos también se encuentra el Hospital CIMA, desde el cual se puede acceder a las tiendas, parqueos y restaurantes de los proyectos anteriores, creando toda un área de uso mixto interconectado para los visitantes (figura 5). Esta misma calle conecta con el primer gran centro comercial costarricense, Multiplaza, que está en funcionamiento desde 1992. Según se observa en la figura 5, este conjunto de establecimientos ha formado un corredor comercial y de entretenimiento paralelo a la autopista, donde existe una pequeña acera discontinua para el desplazamiento peatonal entre los proyectos, la cual no favorece de forma segura la movilidad peatonal. Se continúa favoreciendo el desplazamiento con automóvil una vez que se sale de los proyectos o centros comerciales, lo cual se discutirá más adelante, en el marco de una posible aplicación malograda de los principios de diseño del Nuevo Urbanismo. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 20 Figura 5. Alrededores de Avenida Escazú. Fuente: Google Maps, Imágenes © 2019 Digital Globe, CNES / Airbus. Este proyecto se desarrolla a a 9 km del aeropuerto internacional y a 6 km del centro de la capital. Se trata de una finca de 16 hectáreas y comprende una avenida de un kilómetro de largo (Camacho, 2013). Entre su mezcla de servicios también destacan más de 100 oficinas de empresas, 250 apartamentos tipo lofts y se planifican 350 nuevas residencias en las siguientes etapas a desarrollar (Lizán, 2018b, en Inmobiliare, 2018). Ciudad Cayalá, el “paraíso” en ciudad Guatemala, Guatemala En el caso guatemalteco, la miniciudad que seleccionada es Ciudad Cayalá, en Zona 16 3 (figura 7) y es la única y más grande hasta ahora construida en ese país (figura 6). Ciudad Cayalá se vende como “un rincón único dentro de la ciudad,” según sus promotores, contiguo a la mayor reserva natural dentro del casco urbano de Guatemala (figura 8 y 9). 3 La República de Guatemala está dividida en 22 departamentos y, a su vez, en 340 municipios (figura 7). En 1952, como respuesta al crecimiento urbano, se aprueban los estudios de División del Desarrollo Urbano y cambia la división administrativa de cantones a zonas (numeradas de 1-25 aunque la 20, 22 y 23 pertenecen a otro municipio). Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 21 Figura 6. Vista aérea de Ciudad Cayalá en proceso de construcción en 2015. Fuente: Don Drone Guatemala (2015). Ha sido desarrollada en etapas residenciales y comerciales desde hace más de veinte años. Lo seleccioné como segundo caso de estudio comparativo, pues se enmarca en un contexto de fuerte auge inmobiliario, donde se identificaron diversos proyectos de uso mixto que forman parte de poderosos grupos inmobiliarios, los cuales han realizado fuertes inversiones en el mercado. Combina vivienda, comercio, entretenimiento, oficinas, exposiciones de arte y restaurantes. Cayalá significa “paraíso” en idioma kakchiquel 4 y este proyecto se desarrolla en medio de dos reservas ecológicas de casi 42 hectáreas de terreno, localizadas a 11 kilómetros de la capital. El objetivo fue que siguiera los principios de un urbanismo “tradicional”, según el discurso publicitario en su página web (Cayalá, 2018a). Su plan maestro reunió a más de 25 arquitectos, a cargo de Leon Krier 5 , renombrado urbanista luxemburgués representante y padre del movimiento arquitectónico Nuevo Urbanismo (Thomposon-Fawcett, citado por Ghorra-Gobin, 2006). Este también tuvo participación en el proyecto Seaside en Florida, Estados Unidos, junto con otros representantes y creadores del movimiento, entre ellos Andrés Duany. 4 Los kakchiqueles o kaqchiqueles son un pueblo maya indígena de Guatemala. 5 Krier fue amigo de Andrés Duany, fundador también del movimiento, quien estudió en Princeton, Yale y en la École des Beaux Arts en París, Francia. Duany fundó la empresa DPZ que representó los inicios del Nuevo Urbanismo con proyectos como Seaside en Florida, Estados Unidos. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell https://es.wikipedia.org/wiki/Guatemala 22 Figura 7. Localización de Ciudad Cayalá. Fuente: elaboración propia (2018) e información cartográfica del CEUR, Guatemala (2018). Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 23 Figura 8. Localización detallada de Ciudad Cayalá y el Área Metropolitana de Ciudad Guatemala. Fuente: elaboración propia (2018). Figura 9. Alrededores de Ciudad Cayalá. Fuente: Google Maps, Imágenes ©2019 Digital Globe, CNES / Airbus. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 24 Desde 1913 se adquirió la primera finca, en 1982 se fundó Grupo Cayalá y se inició el desarrollo del proyecto en etapas (Cayalá, 2018). Jacarandas de Cayalá fue el primer proyecto residencial del Grupo. Diez años después se realizó Buganvillias de Cayalá y para 1998 se construyó Encinos de Cayalá. Estos proyectos residenciales conformaron el inicio de Ciudad Cayalá como miniciudad, la cual comenzó su desarrollo en 2003. En 2007, se continuó con Foresta de Cayalá y, en 2011, Acacias de Cayalá. Casi en la tercera década desde que Cayalá inició sus etapas, se inauguró Cardales de Cayalá y la primera fase de Paseo Cayalá, los puntos comerciales y de servicios de lo que se llama Ciudad Cayalá. Para el 2012, se inauguró el edificio de apartamentos Durián y Granada de Cayalá. La segunda fase de Paseo Cayalá amplió la oferta comercial y los espacios de oficinas (Cayalá, 2018). En este momento, el plan maestro tiene una amplia oferta de tipologías residenciales que incluye vivienda en condominios, lotes, apartamentos y lofts [apartamentos en el desván o mezanine], donde habitan alrededor de 1,300 familias (Morales, 2018). Asimismo, se ofrecen viviendas en formato courtyard [patio interno], en edificios de no más de 6 pisos de altura con plazas privadas para esparcimiento (figura 10) y que parecen las casas de vecinos andaluces que se construyen alrededor de un “corral”, según la terminología de Polyzoides et al. (1992) aplicada a Los Ángeles. Según estos representantes del movimiento arquitectónico del Nuevo Urbanismo, esta diversidad de formas pretende simbolizar la posibilidad de una motivación comunal, idea que debatiré para determinar qué tan polémica resulta en las entrevistas a los urbanitas y hasta dónde podría tratarse de una simple táctica de mercadeo. Figura 10. Oferta residencial en Ciudad Cayalá. Fuente: Cayalá (2018). Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 25 Los precios de las viviendas, que según sus fabricantes, el Cayalá Management Group, van de los 260.000 a los 800.000 dólares, están fuera del alcance de la mayoría de los guatemaltecos, cuyo salario promedio es de menos de 300 dólares por mes. Inmaculada Palomares, agente independiente de bienes raíces especializada en propiedades caras, dice que los precios de las mansiones del vecino complejo Encinos de Cayalá cuestan entre 800.000 y 1,2 millones de dólares. Paseo Cayalá se considera el núcleo comercial del proyecto y junto con Cardales de Cayalá brindan más de 150 ofertas de tiendas, cafés y restaurantes en su directorio comercial. Asimismo, Paseo Cayalá ofrece lofts para alquilar en los pisos superiores, los cuales están dirigidos a clientes que requieran espacios pequeños de habitación; por ejemplo estudiantes universitarios, personas solteras o parejas sin hijos. La idea se vende bajo el concepto de live and work [vivir y trabajar], al igual que Avenida Escazú. La oferta comercial se ha expandido e incluye servicios de salud, espacios para recreación y deportes e incluso un hotel (Cayalá, 2018a). En los últimos años se amplió la oferta residencial de lujo, con Las Ramblas, Nova y Belesa de Cayalá. La más reciente inauguración fue el Distrito Moda que, con una arquitectura aludiendo a los paseos parisinos, añadió una mayor oferta comercial a la ya existente, donde figuran más de 180 ofertas. Para el 2019, se dio la apertura del Distrito Empresarial, el cual aumenta la diversidad de funciones y espacios ofertados. Según Elizabeth Castellanos, gerente de comercialización de Grupo Cayalá, “creemos que Distrito Empresarial será el centro de negocios más importante de Guatemala” (Morales, 2018b, párr. 5). Con este proyecto, se identifica a Grupo Cayalá como uno de los líderes en desarrollo inmobiliario de la región. Ciudad Cayalá y Avenida Escazú son ejemplos de proyectos de uso mixto de diversos tamaños, planificados en etapas a lo largo de varios años. Ambas ciudades capitales participan activamente de los procesos de globalización y han presentado mercados inmobiliarios altamente activos y competitivos. Han sido partícipes de un aumento de las relaciones económicas internacionales, lo cual ha contribuido a la promoción e introducción de cambios en las ofertas urbanas. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 26 ¿Por qué estudiar las miniciudades desde la perspectiva de la geografía urbana? Con esta tesis se dará un paso en la investigación regional, al abrir el debate e investigación sobre la hibridación de las formas y usos urbanos específicamente en Centroamérica, para abandonar la teoría rígida importada de otros casos mundiales y así poder estudiar geográficamente la particularidad de estos espacios en la región. Se aportará a los modelos y teorías de la producción del espacio latinoamericano, tal y como lo han venido haciendo Borsdorf (2003) y Janoschka (2002), entre otros. Además, contribuirá al debate sobre la mercantilización urbana en Centroamérica y de los cambios en los patrones de consumo, residencia y ocio. Inicialmente, se identificó la investigación de Gotsch (2009) sobre NeoTowns, que estudia las nuevas ciudades de iniciativa privada y que realizó una serie de recomendaciones para expandir la base de datos sobre este tipo de mini o “neociudades” en diversas partes del mundo. Tomando en cuenta que se comenzaron a identificar miniciudades de corte similar en Centroamérica desde hace 10 años, se decidió llevar a cabo esta investigación, que será el inicio de una base de datos sobre estos proyectos centroamericanos. De esta forma, se pretende tener un mejor entendimiento de las dinámicas urbanas en torno a estos proyectos en la región, sin tener que importar teorías genéricas formuladas fuera del contexto regional, ya que la mayor parte de los conceptos, teorías y modelos urbanos se han desarrollado en países con particularidades distintas al caso de estudio centroamericano. Tanto en Costa Rica como en Guatemala, al ser ciudades centroamericanas con creciente participación del proceso de globalización, los cambios urbanos son la clave para entender muchos de los procesos políticos económicos que les atañen. Este abordaje, teniendo en cuenta las diversas técnicas de mercantilización del espacio habitable, permite enriquecer las reflexiones sobre una amplitud de ejes de análisis paralelos; por ejemplo, los factores que determinan los precios, la evolución del espacio urbano, los participantes en esta dinámica y cómo el mercado inmobiliario participa fuertemente en la transformación de este (Harvey, 2011). También identificaré de qué forma las relaciones sociales y económicas se modifican en conjunto y provocan otras transformaciones, en el marco de la reestructuración de la cuidad en la tercera revolución urbana moderna que Ascher (2007) llama de Nuevo Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 27 Urbanismo (término que no debe confundirse con el movimiento arquitectural del mismo nombre). Incluso desde la perspectiva del Nuevo Urbanismo, como modelo arquitectónico o cuerpo de ideas, se abre el debate sobre hasta dónde las miniciudades podrían contribuir siendo una respuesta a los enjeux contemporains urbains [retos urbanos contemporáneos] para favorecer la compacidad (Ghorra-Gobin, 2014, p. 2) o si son una continuación de las mismas formas urbanas heredadas de la globalización, pero con unas notas de “novedad” en el discurso publicitario. Asimismo, permite la reflexión sobre el léxico en torno al fenómeno urbano, pues los actores del presente adoptan designan ciertos objetos adaptándose al gusto y tendencias del momento (Topalov et al., 2010). Esta tesis se justifica como un aporte a otra forma de conocer los efectos de la globalización durante la segunda década del siglo XXI en los espacios urbanos. Se puede decir que no existe una sola manera de ver los efectos de este proceso, sino diferentes lecturas contextualizadas. Este estudio de las miniciudades permite abrir una ventana para analizar la reacción y adaptación de las formas locales de comercio, residencia y entretenimiento. En el contexto de la globalización, se da una doble articulación contradictoria, en la que, más allá de una uniformización de las formas comerciales, residenciales y de ocio, es posible identificar una heterogeneización de fuerzas (Salcedo, 2003), que abre la opción a la hibridación de funciones y usos urbanos que se plasman en productos inmobiliarios como las miniciudades. La novedad de los proyectos sugiere que aún es muy pronto y audaz considerarlas una nueva morfología urbana, por lo que esta tesis, de forma exploratoria, abre el debate y convida a ampliar futuros ejes de discusión sobre sus dinámicas con la metrópolis e incluso sobre el léxico utilizado por los diversos actores. La necesidad de estudiar las miniciudades desde la perspectiva de la geografía urbana radica en la ausencia de previos estudios científicos sobre estos proyectos y en que, debido a la hibridación de usos y formas urbanas, su dinámica inicialmente se considera compleja, tanto en relación con la metrópolis como en su propio interior. Por ejemplo, sus espacios polisemánticos demandan un análisis que trascienda los clásicos conceptos dualistas, y esta tesis propone ir más allá de lo real/soñado, lo público/privado, lo interno/externo, lo integrado/segregado. También se abre la discusión sobre la posibilidad de analizarlos como espacios que modifican las centralidades urbanas al introducir diversas dinámicas entre actores, lo cual invita a contribuir a la ya amplia discusión sobre la dicotomía de lo público y Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 28 lo privado. Así pues, la tesis se justifica por ser una investigación que, a partir de un análisis multidisciplinario, devela cómo el mercado inmobiliario está ofreciendo nuevas propuestas que retoman viejas funciones y categorías urbanas e intentan vender un “nuevo” producto inmobiliario, el cual brinda opciones que no se encuentran en las metrópolis, pero que se podrían semejar a otras edificaciones. Es una forma de analizar cómo el sector privado responde a las expectativas y necesidades del público, a través de sus palabras utilizadas en diversos tiempos e idiomas (Topalov et al., 2010). Un último punto, pero no por ello menos importante, radica en la relevancia de la generación de conocimiento a partir de este estudio para su aplicación en la planificación urbana centroamericana. Estos proyectos de uso mixto no pueden ser propuestos desvinculados de la planificación vigente y su análisis en conjunto es imperativo. Así pues, esta investigación realiza un aporte científico para actualizar las bases de datos del sector público y privado para respaldar presentes y futuros objetivos, fundamentos y metodologías para la planificación urbana local y su enseñanza. ¿Por qué la comparación? Las metrópolis latinoamericanas han experimentado rápidos y particulares cambios en su tamaño y estructura (Cuervo, 2017). Estos cambios son diversos y están determinados por múltiples factores propios de cada localidad geográfica. La topografía, el tamaño de las ciudades, la red vial, los transportes públicos, los diversos tipos (o ausencia de) regulación urbana, la inversión inmobiliaria en sus diversas intensidades, las dinámicas poblacionales y los patrones de construcción residencial son algunos de los factores que influyen en las especificidades de los lugares. El trabajo investigativo permite resaltar cómo, a pesar de que las ciudades puedan pasar por fuerzas transformadoras comunes debido al proceso de globalización, los factores mencionados anteriormente van a orientar de forma específica cada caso de estudio. La producción de formas urbanas no es la misma ni es nombrada de igual forma en los diferentes países e idiomas y esta tesis comparativa lo comprueba. Busco resaltar “la unidad en la diversidad de los procesos de cambio urbano” (Cuervo, 2017, p. 61) dentro de Latinoamérica, en Centroamérica, en el mismo país y hasta dentro de la misma área metropolitana. La combinación de factores, realidades y tiempos da una infinidad de productos únicos y la investigación comparativa permite develarlo de forma transescalar. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 29 Por estos diversos motivos, en la investigación opté por el método comparativo. El mundo globalizado obliga a reestructurar la investigación sobre los procesos urbanos, abarcando varias escalas espaciales y temporales y perspectivas de análisis, yendo más allá de lo meramente “glocal”. Como propone Ghorra-Gobin (2017, p. 2), hay que “revenir sur la notion d’échelle pour différencier le ‘multiescalaire’ du ‘transescalaire’” [volver a la noción de escala para diferencias lo ‘multi escalar’ de lo ‘transecalar’]. También propongo que limitarse a analizar lo global o lo local ignoraría la riqueza de la diversidad escalar que caracteriza el fenómeno urbano, lo que Ghorra-Gobin (ibíd.) llama de “emboîtement” [encasillamiento] de escalas. Los proyectos de las miniciudades se insertan en redes metropolitanas a nivel internacional y están influenciados por dinámicas y flujos nacionales e internacionales. Asimismo, el tema del mercado de la tierra no solo está subordinado al Estado, sino que implica la articulación a nivel internacional, regional y nacional, por lo que requiere diversos ángulos de análisis desde diferentes escalas que abarcan los diversos rangos en la jerarquía de ciudades (Ghorra-Gobin, 2017). También es tarea de la investigación comparativa realizar construcciones, análisis e interpretaciones a partir de la información sobre las ciudades, evitando el sesgo etnocéntrico (Cuervo, 2017). De esta manera, se puede dirigir la investigación hacia la construcción o actualización de una teoría urbana polifacética, como forma de entender mejor el proceso de globalización en diversas localidades (Cuervo, 2017). Por su parte, Murray (2004) propone que acudir a las comparaciones permite tener nuevas visiones y conocimientos sobre las dinámicas cambiantes de las ciudades en la economía contemporánea mundial. La metodología comparativa suma a la riqueza del entendimiento de la realidad actual, pues la temática de la ciudad y del mercado inmobiliario involucra una red de actores que interactúan a diferentes escalas locales, nacionales, regionales y mundiales. Sugiero que las miniciudades sean analizadas como espacios donde existen múltiples formas de intervención y de organización, inversión y gestión compartida entre los distintos actores que se insertan en diferentes escalas de diferentes países. En este contexto, la comparación permite percibir las diferencias y similitudes en un mundo globalizado, ya que son proyectos que podrían tratarse del mismo tipo, pero están ubicadas y adaptadas a realidades urbanas distintas. Asimismo, realicé una revisión histórica del desarrollo de los sistemas urbanos de ambos países, para introducir la discusión sobre la actualidad de la realidad centroamericana y los Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 30 actores involucrados. De esta forma, la comparación con otro país centroamericano del Triángulo Norte permitió entender las diferencias en las redes urbanas para extraer y subrayar la especificidad de los lugares y entender las similitudes y diferencias entre las miniciudades, como un mismo tipo de proyecto localizado en distintas realidades. Los estudios urbanos comparativos son un punto de partida para elaborar reglas de abstracción y construcción de conocimiento; así también se contribuye a evitar el paradigma de que las ciudades del norte son la “prefiguración del futuro de las del sur” (Cuervo, 2017, p. 40). Es una forma de alejarse de la importación de una verdad única que no calza con la realidad del istmo. Con un análisis multidisciplinario, pude corroborar que ni América Latina ni la región centroamericana se pueden generalizar bajo los mismos patrones de desarrollo urbano. Es por esto que la comparación permite ejercer un análisis crítico y abrir posibilidades a evoluciones múltiples y hasta divergentes en territorios donde concurren y se articulan una diversidad de tiempos y dinámicas políticas, económicas y sociales. A pesar de las ventajas analíticas del método comparativo, más adelante se retomarán las dificultades para recopilar información comparable entre estos dos países. La disponibilidad, tipo y calidad de información, junto con las diversas escalas de análisis, representaron una limitación considerable. La información cartográfica y sociodemográfica actualizada con respecto a la materia de dinámicas urbanas no siempre estuvo disponible, lo cual implicó que esta investigación tuviera que generarla u optar por otros métodos, como observaciones y entrevistas, lo que, por su parte, benefició y enriqueció el análisis geográfico. Esclareceré más detalles en los siguientes apartados. ¿Por qué la comparación entre Costa Rica y Guatemala (región centroamericana)? Inicio con un amplio recorte histórico. El istmo centroamericano ha sido un lugar de disputas político-administrativas y asimetrías internas. Desde antes del siglo XV, el norte del istmo fue ocupado por el corazón del Reino Maya, colindando con el Reino Azteca. Posteriormente, con la invasión del imperio español, los territorios iniciaron su proceso histórico de globalización, con la incursión al mercado internacional. Guatemala fue el centro político administrativo del proyecto “colonizador” español y este territorio ejerció el poder político y económico sobre el istmo centroamericano. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 31 La región que actualmente corresponde a Costa Rica, se localizó en el punto más remoto físicamente de la división político-administrativa y, en consecuencia, resultó ser la más rezagada social, político y económicamente 6 . Desde este momento histórico se comenzaron a establecer algunas interesantes diferencias contrastantes que comienzan a justificar las diferentes evoluciones urbanas de Guatemala y Costa Rica. El primero como el centro de poder, y el segundo como la periferia económico-administrativa. Esto lo discutiré a fondo en la Parte 1. Seguidamente, continúo justificando ambos casos. En la parte 1, con un amplio recorte histórico, mostraré que, a partir de los procesos de independencia en el siglo XIX, a nivel centroamericano, cada país definió de forma diferente desarrollo de sus capitales. A diferencia de Panamá, el café fue el vector transformador del cambio social al interior de las capitales. En el caso hondureño y nicaragüense, fue la actividad minera, que imperó hasta 1920 (Fernández, 1988). En los casos costarricense y guatemalteco, fue la producción cafetalera para exportación la que orientó las luchas internas entre los señores de la Colonia, los conservadores y aquellos liberales cafetaleros ligados al mercado externo (ibíd.). A pesar de que comparten dinámicas históricas semejantes, sus desarrollos urbanos fueron muy diversos, marcados por la presencia o ausencia de conflictos militares. Desde la perspectiva histórica, esta es otra razón para seleccionar los dos países con similares recorridos histórico-geográficos, pero en los cuales se evidencia que los conflictos armados internos en Guatemala, bifurcaron su desarrollo urbano. Hoy los argumentos comparativos muestran que no solo Guatemala ya no ejerce el polo económico y administrativo como corazón del Reino Maya o centralidad político- administrativa del istmo, según lo había sido durante el período colonial, sino que Costa Rica repuntó su desarrollo económico y urbano al librarse de los conflictos militares que arremetieron en los dos últimos siglos a diferentes países centroamericanos (Bataillon, 2008). En conjunto con Panamá, el sur del istmo invirtió sus papeles y sus centralidades históricas y actualmente está a la vanguardia de la innovación y el desarrollo de las miniciudades. En otras palabras, en este contexto elegí Guatemala, con Ciudad Cayalá, como un ejemplo del Triángulo Norte centroamericano, y Costa Rica, con Avenida Escazú, como un ejemplo urbano del sur del istmo. 6 Panamá no compartió la misma historiografía, ya que hizo parte del Virreinato de Nueva Granada, cuyos territorios se expandían hacia al sur del continente (motivo también por el cual no se eligió para la presente investigación). Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 32 Históricamente esta inversión de papeles político administrativos justifica que otros países centroamericanos no presentan una evolución de las miniciudades tan marcado de diferencias como estos países. El caso panameño es un ejemplo extremo de rápido crecimiento inmobiliario; sin embargo, Costa Rica y Guatemala comparten su asimétrico pasado colonial bajo la misma histórica división político-administrativa, lo cual resulta interesante de comparar a lo largo del tiempo, para desvendar sus vicisitudes. Además, en el marco de mis estudios doctorales, consideré que el caso guatemalteco sería más contrastante con la realidad costarricense, aspecto que comentaré en la Parte 1. Inclusive, a pesar de que El Salvador presenta un ejemplo muy interesante de una miniciudad, se concluyó que su realidad urbana altamente violenta implicaría un alto peligro para la investigación a la hora de realizar los trabajos de campo sin un equipo de apoyo, ya que se considera uno de los países más peligrosos del istmo. Esto invita a dejar abierta la posibilidad de ampliar los estudios incluyendo este país, tomando en cuenta estrictas medidas de seguridad. De esta forma, el caso guatemalteco se aceptó como representante de la situación urbana del Triángulo Norte. Honduras y Nicaragua, por su parte, no presentaron evidencia de miniciudades. Continuando con la justificación, la comparativa centroamericana permite revelar más asimetrías internas en la región. El Triángulo Norte resulta interesante para comparar su realidad con Costa Rica ,un país del sur del istmo, que se ha caracterizado por la ausencia de la militarización del poder. Además, al ser mi país de residencia antes de los estudios doctorales, me permitió un análisis más detallado de la experiencia personal que he vivido viendo el crecimiento de las miniciudades locales. Así pues, la comparación entre estos países específicos revela cómo el antiguo Reino Maya compite, hoy día, con nuevas centralidades creadas por redes multiescalares de inversión privada que han surgido en los cambiantes espacios metropolitanos centroamericanos. Jerarquizando los ejes de análisis: dos escalas de análisis ineludiblemente conectadas Al ser esta tesis una propuesta para analizar lo que considero la hibridación de formas urbanas pasadas en proyectos de uso mixto, se previene sobre la complejidad de tratar con un alto volumen informativo y la necesidad de evitar la dispersión de las discusiones. Sumado a la Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 33 revisión de esta voluminosa producción científica, se amplía el reto, al tratarse de una comparación de dos sistemas urbanos y al menos dos proyectos, ambos particularmente diversos en la escala centroamericana. A esta situación se le agregan las diferentes escalas de análisis internas de cada país y de cada aglomeración urbana. En este contexto, decidí seleccionar y jerarquizar las escalas y ejes de análisis para evitar la superficialidad de las discusiones. Prioricé los siguientes ejes de investigación que, a su vez, dejan otra diversidad de temáticas abiertas para ser investigadas (figura 11): Figura 11. Temáticas desarrolladas en la tesis. Fuente: elaboración propia (2019). Como he mencionado, la selección de estos ejes no implica que no haya otros nichos de estudio que puedan dar lugar a más investigaciones sobre las miniciudades. Por ejemplo, la transformación de la acción pública urbana o la emergencia de nuevos actores y modos de producción inmobiliaria son temáticas que esta tesis no tuvo entre sus objetivos principales e invita a desarrollarlos para darle continuidad al debate aquí abierto. Diversos argumentos, fuentes y actores pueden y deben ser incluidos en investigaciones futuras para dilucidar más allá de los discursos de la “novedad”, la banalidad de las publicidades y los diferentes argumentos de los distintos informates. Los tres ejes de análisis seleccionados se abordan constantemente en las siguientes dos escalas de análisis establecidas para estructurar la investigación (figura 12): 1. La relación externa entre las miniciudades y la metrópolis (para entender los efectos que tienen sobre el desarrollo urbano) - Parte 2 de la tesis. 2. Las relaciónes internas en las miniciudades (para entender el público, los motivos y formas de apropiación de estos nuevos espacios) – Parte 3 de la tesis. Cambios en la organización del espacio urbano Observación de prácticas sociales Evolución de comportamientos (de comprar, residir y entretenerse) Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 34 Figura 12. Esquematización de las escalas de análisis de la miniciudad. Fuente: elaboración propia (2018). Ambas escalas de análisis se complementan para realizar una caracterización física y funcional en los tres ejes de análisis seleccionados, que se muestran en la figura 12. Esta combinación de ejes y escalas de investigación dieron lugar a la siguiente estructura de la tesis (figura 13). Procuré mantener una ritmicidad entre las diversas temáticas que con frecuencia tejen y parecen reiterarse a lo largo de las discusiones, pero desde perspectivas analíticas diferentes o justificadas con diversos métodos y abordajes, dependiendo del enfoque del capítulo: Figura 13. Temáticas de cada parte. Fuente: elaboración propia (2019). Inicialmente, la investigación atribuyó a la parte 2 el análisis de las relaciones externas entre las miniciudades y la metrópolis. Luego, la parte 3 fue dedicada a la investigación de las dinámicas espaciales en el interior de estos proyectos de uso mixto. Sin embargo, la intrínseca relación temática resultó complementarse entre los diversos capítulos, que constantemente se retoman entre sí, evitando la repetición vacía. En ambas partes, las escalas de análisis se nutren para armar las discusiones e identificar los actores y articulaciones de la producción del espacio urbano contemporáneo. Es por esto retomo algunos temas, pero desde Introducción general Parte 1: Proceso histórico de urbanización y actores Parte 2: Relaciones externas con la metrópolis Parte 3: Relaciones internas en las miniciudades Conclusiones y reflexiones finales Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 35 perspectivas de análisis diferentes, con el objetivo de desvendar los diversos discursos de los actores implicados. En todas las partes, reafirmo que los análisis son realizados y estructurados a partir de mi formación en geografía, pero no estoy incurriendo en un urbanismo aplicado ni en una nueva propuesta de este. Más bien, se trata de un análisis con diversos instrumentos analíticos para discutir teorías y prácticas de intervención por parte de los arquitectos y promotores inmobiliarios. La parte 2 enfatiza el papel de las miniciudades en el contexto del proceso de reestructuración urbana con influencia de algunos principios arquitectónicos del Nuevo Urbanismo. Parto de la discusión de los cambios en las dinámicas de consumo y de cómo estas contribuyen a la modificación o hibridación de formas urbanas que tiendan a favorecer el uso mixto. La parte 3 de la investigación aborda la segunda escala de análisis, donde se consideran más detalles de las dinámicas al interior de la miniciudad. Los diversos espacios urbanos polisémicos hacen más complejas y diversas las dinámicas socioespaciales dentro y fuera de las miniciudades, pues redefinen la espacialidad de la vida del ser humano. El reto del análisis destaca las múltiples disciplinas y autores que abordan los cambios en los patrones de consumo, dinámicas de hibridación y tematización de espacios y funciones urbanas, para entender cómo la introducción del lifestyle, la economía de experiencias y la mercantilización de las sensaciones, en el contexto de los cambios en el ethos del consumo, se materializan en los espacios de las miniciudades y en las relaciones sociales y comerciales identificadas en su interior. Son aristas para observar y entender el espacio urbano. Estos abordajes están ineludiblemente conectados con las dinámicas a nivel metropolitano comentadas en la parte 2; sin embargo, la discusión de la parte 3 se enfoca en evidencias detalladas desde otra escala y otras fuentes, como las arquitecturas, publicidades y técnicas de tematización, específicamente dentro de las miniciudades. La diversidad de referencias aporta a la manera de observar y entender los espacios urbanos, siempre dentro del marco de los métodos de la geografía, donde el objeto importante es el espacio como tal. Una vez explicada la estructura de la investigación, a continuación verifico la necesidad de aportar un análisis pionero, localizado, actualizado y diverso sobre las miniciudades en las capitales centroamericanas. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 36 Objetivos e hipótesis para estudiar las miniciudades ¿Podría emplearse la nueva categoría que yo llamo en esta pesquisa “miniciudades”? ¿Propongo que se trate de una nueva categoría o tomo antiguas categorías que ayuden a definir un nuevo producto inmobiliario? ¿Por qué los promotores las llamarían “miniciudades”? La presente investigación plantea un nicho de estudio que presenta las primeras y diversas interrogantes que rodean la novedosa temática de las miniciudades como recientes ofertas del mercado inmobiliario en las metrópolis centroamericanas. Mi propuesta es verificar si se trata de una nueva categoría o si aún es muy pronto y audaz plantearlo. Debido a la dinámica de los proyectos que incluyen la convergencia e hibridación de diversos usos, se organizó este extenso, pero no excluyente, abanico temático, que abarca discusiones sobre antiguas formas urbanas para orientar la investigación e iniciar el análisis sobre su influencia en los sistemas urbanos centroamericanos. La hipótesis general de la investigación trata de probar que las miniciudades, como nuevos productos inmobiliarios en Centroamérica, contribuyen a modificar las articulaciones de la producción y apropiación del espacio urbano contemporáneo. A partir de los ejes de análisis y las escalas de investigación previamente seleccionadas, desarrollo una serie de hipótesis que, parte por parte y capítulo por capítulo, se irán comprobando para responder a estas primeras interrogantes sobre las miniciudades (tabla 1). A inicios de cada capítulo también se destacarán en negrita las ideas o conceptos que lo hilan y estructuran. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 37 Tabla 1. Estructura de hipótesis por partes y capítulos. Hipótesis general Las miniciudades como nuevos productos inmobiliarios en Centroamérica, contribuyen a modificar las articulaciones de la producción y apropiación del espacio urbano contemporáneo Introducción general o Avenida Escazú: la primera miniciudad en San José, Costa Rica o Ciudad Cayalá, el “paraíso” en ciudad Guatemala, Guatemala o ¿Por qué estudiar las miniciudades desde la perspectiva de la geografía urbana? o ¿Por qué la comparación? o ¿Por qué la comparación entre Costa Rica y Guatemala (región centroamericana)? o Jerarquizando los ejes de análisis o Objetivos e hipótesis para estudiar las miniciudades o Métodos para la lectura de las miniciudades  Capítulo 1: Metodologías multidisciplinarias  Capítulo 2: La búsqueda de miniciudades en Centroamérica Parte Hipótesis Capítulos Hipótesis por capítulos Parte 1: Proceso histórico de urbanización en Centroamérica  Las particulares evoluciones de los sistemas urbanos fueron orientadas por diferentes factores políticos, económicos y sociales a lo largo de la historia, marcando las singularidades urbanas a las cuales responde cada miniciudad.  Capítulo 3: Evolución del proceso de urbanización costarricense  Capítulo 4: Evolución del proceso de urbanización guatemalteco  Capítulo 5: Los patrones de crecimiento y agentes participantes de la expansión urbana en Guatemala  Capítulo 6: Los patrones de crecimiento y agentes participantes del proceso de expansión urbana en Costa Rica  La ausencia de un conflicto armado, la expansión de la producción cafetalera colonial y el reciente cambio hacia la verticalización residencial orientan el actual proceso de urbanización en Costa Rica.  El proceso de urbanización, en el caso guatemalteco, se ha caracterizado principalmente por los desbalances territoriales a raíz del latifundismo, la dualidad del mercado formal/informal, los eventos naturales y el conflicto armado.  La autoconstrucción, la informalidad del mercado, el alto porcentaje de población indígena y la terratenencia heredada históricamente han sido de los principales factores que orientaron la producción del espacio urbano en Guatemala.  El crecimiento lineal y disperso ha fomentado una decreciente disponibilidad de terrenos en la Gran Área Metropolitana, que ha impulsado la introducción de la verticalización residencial de lujo y no resuelve la necesidad habitacional de sectores medios y bajos en Costa Rica. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 38 Parte 2: Dinámicas externas: miniciudades en la reestructuración urbana  Las miniciudades contribuyen a modificar las dinámicas metropolitanas en el marco de la reestructuración urbana.  Capítulo 7: Una forma urbana hibridada: parques temáticos, barrios cerrados y centros comerciales  Capítulo 8: Miniciudades en la reestructuración urbana: cambios en las dinámicas de consumo y en las tipologías urbanas  Capítulo 9: Miniciudades como nuevas centralidades en la metrópolis  Capítulo 10: Mercado inmobiliario, la producción de miniciudades y la transformación del espacio urbano  En las miniciudades convergen funcional y simbólicamente al menos tres formas urbanas: parques temáticos, barrios cerrados y centros comerciales.  El sector privado y las miniciudades, como nuevos lugares de consumo, contribuyen a reorganizar el espacio urbano y las relaciones socioeconómicas.  Las miniciudades favorecen la introducción de nuevas articulaciones en el sistema de centralidades metropolitanas, en el contexto de profundas reconfiguraciones y mutaciones urbanas.  El mercado inmobiliario está fuertemente involucrado en la transformación del espacio urbano con la introducción de las miniciudades y su mercadeo publicitario. Parte 3: Las dinámicas internas en las miniciudades  La hibridación del retail, la nueva economía de las experiencias y las técnicas de tematización contribuyen a crear una complejidad espacial que va más allá del concepto binario de lo real/imaginado y lo público/privado, introduciendo nuevos modos de articulación social y económica.  Capítulo 11: Miniciudades participando de los cambios en el ethos del consumo  Capítulo 12: ¿Las miniciudades son mundos de inmersión?  Capítulo 13: Espacios dentro del espacio: yuxtaposición espacial en las miniciudades  Capítulo 14: Las miniciudades más allá del espacio binario de lo público/privado  Las miniciudades se basan en el uso mixto ludo-comercial para contribuir a nuevas configuraciones espaciales y sociales.  Las miniciudades implementan diversos métodos de tematización para responder a las demandas y necesidades metropolitanas.  En las miniciudades se confabula una compleja diversidad espacial que juega un papel ilusorio frente a la realidad metropolitana.  Las miniciudades, como polos ludo-comerciales, favorecen la discusión sobre la articulación del dualismo del espacio público/privado. Conclusiones y reflexiones finales Fuente: elaboración propia (2019).Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 39 Métodos para la lectura de las miniciudades ¿Es posible proponer una nueva categoría de análisis o se trata de una innovación de ruptura, radical, de continuidad, de evolución o de hibridación? ¿Puedo inicialmente adoptar el término coloquial de “miniciudades” para iniciar el debate más allá de su nombre y enfocarme en lo que los promotores conceptualizaron como tal? ¿Cómo puedo iniciar el debate y los trabajos sobre este nuevo producto inmobiliario? Ya que no hay investigaciones sobre el objeto, realizaré, debatiré y verificaré, a partir de discursos que permitan armar un camino para abordar las miniciudades. Según mencioné previamente, empleo una diversidad de métodos que propongo desde diferentes corrientes analíticas, que no necesariamente pertenecen a la misma línea. Las miniciudades comparten características de diversas formas, usos y funciones urbanas ya existentes y ampliamente estudiadas durante los últimos treinta años a lo largo del proceso de urbanización. Desde diversas disciplinas y abordajes científicos y algunos artísticos, esta investigación converge los aportes de las investigaciones de principalmente centros comerciales, barrios cerrados y parques o espacios tematizados, pues identifico y propongo que estas son las bases funcionales y simbólicas que adoptan y que las diferencian de otros productos inmobiliarios. Como mencioné, debido a que no hay un discurso sobre el objeto, esto implica una ausencia del estado del arte propio. Se deberá construir un “discurso sobre el discurso” para abrir el debate exploratorio, dentro de los métodos de la geografía y recurriendo a diversos aportes que permitan observar y entender los espacios urbanos. Esto da lugar al reto de obtener y generar información a variadas escalas, de diferentes países, diversos proyectos abarcando una generosa amplitud de propuestas teóricas con un enfoque que yo propuse que no sea ni totalizante ni excluyente. La misma ausencia de producción académica sobre las miniciudades, me obligó a armar una grilla de informantes y fuentes de información que no siempre estuvieron disponibles. Cabe destacar que lo propuesto en un inicio no es necesariamente lo disponible en las etapas posteriores. Al final de la tesis, me cuestiono si pude pedirle más información a los informantes/actores. ¿Será que desde otras perspectivas y fuentes se pueden completar e incluso abrir otras discusiones? Una idea que propongo inicialmente es que la novedad de este tema de estudio en la región centroamericana puede caer en discusiones banales y repetidas de Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 40 otras producciones académicas ampliamente ya abordadas y así perder el objetivo de dilucidar más allá del discurso de la publicidad y de ciertos actores. Es por esto que invito al lector a concatenar una diversidad de cuestionamientos, temas, fuentes y faltantes en este objeto de estudio. A continuación, la figura 14 presenta los diversos métodos para responder las preguntas iniciales, sin pretender una conclusión totalizante. Figura 14. Síntesis de métodos empleados para el análisis de las miniciudades. Fuente: elaboración propia (2019). Debo aclarar que, debido a la amplitud de temas que las miniciudades pueden introducir, decidí trabajar en escalas, por lo cual, a lo largo del desarrollo de la investigación, retomo ciertos temas, pero desde diferentes perspectivas. Invito al lector a que considere que las discusiones iniciales agregarán fundamentos y estructura a debates conforme avance en la tesis, sin el objetivo de repetir contenidos. Fuentes bibliográficas Realicé una revisión epistemológica inicialmente proponiendo la búsqueda de aportes científicos específicamente sobre miniciudades; no obstante, debido al carácter novedoso de estos recientes productos inmobiliarios en la región centroamericana, no encontré producción Métodos para el análisis comparativo de las miniciudades Lecturas pluri- disciplinarias Indicadores estadísticos Registro fotográfico Entrevistas Trabajos de campo Fotografías aéreas  Referencial teórico de barrios cerrados, parques temáticos y centros comerciales Revistas comerciales especializadas en el mercado imobiliario Revisión hemerográfica de hace 20 años para Costa Rica Publicidad impresa o en redes sociales  23 entrevistas abiertas aplicadas al sector académico, público y privado con 28 preguntas orientadoras  31 entrevistas abiertas encubiertas aplicadas a trabajadores de miniciudades (vendedores y guardas) y a vendedores inmobiliarios con 4-5 preguntas orientadoras 73 entrevistas encubiertas a urbanitas en general (taxistas, transeúntes dentro y fuera de las miniciudades) con 7 preguntas orientadoras Imágenes satélite de Google Earth, Google Maps y Laboratorio PRIAS-CeNAT (2015) I Trabajo de Campo Enero- abril 2017 II Trabajo de Campo  Enero- abril 2018 De miniciudades, centros comerciales, barrios cerrados, parques, tiendas o “pulperías” y transporte Dificultad para encontrar y analizar datos comparables y actualizados en Centroamérica Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 41 específica al respecto. A partir este resultado, reorienté la búsqueda y decidí filtrar los trabajos que abarcaran las tres tipologías ya mencionadas, que contribuyen a caracterizar las miniciudades. Debido a que el volumen de producción ha sido muy alto, y esta revisión no pretendió resumir todas las discusiones de barrios cerrados, centros comerciales y parques temáticos en el mundo, realicé una selección de discusiones teóricas que permitieran entretejer teorías, métodos y metodologías de diversas corrientes analíticas (aunque no siempre siguieran la misma línea investigativa, como ya he esclarecido). La revisión bibliográfica fue un diagnóstico de carácter crítico y selectivo sobre la producción científica de los diversos dominios, en el continente americano sin límite temporal. La búsqueda incluyó bibliotecas digitales de revistas científicas (Jstor, ResearchGate y Academia.edu, por ejemplo) y libros impresos, abarcando áreas de sociología, economía, arquitectura, urbanismo, geografía y ordenamiento territorial. Asimismo, revistas de propaganda inmobiliaria y periódicos no indexados (Inversión Inmobiliaria, Inmobilia.com, Construcción, entre otras) brindaron diversas discusiones sobre las miniciudades y contribuyeron a completar los faltantes de información de las entrevistas realizadas. Debido a la cantidad de formas urbanas abarcadas y a la sumatoria de toda su producción realizada, evité caer y redundar en discusiones ya planteadas a lo largo de las décadas. Además, decidí dejar por fuera una amplia gama de aportes científicos, los cuales, sin duda podrán ser incluidos en futuras investigaciones sobre miniciudades. Como expliqué previamente en la introducción, debido al contexto en el cual se inició esta investigación, yo he recopilado una hemerografía de artículos periodísticos y revistas especializadas del mercado inmobiliario costarricense desde hace 20 años. A pesar de que para el caso guatemalteco no se contaba con el mismo acervo, para el caso costarricense sí se decidió utilizar la fuente para sustentar la investigación y ampliar las referencias. También utilizo investigaciones propias 7 que llevé a cabo en el último quinquenio, con datos actualizados, para enriquecer los hallazgos sobre los patrones actuales en el caso costarricense. En general, la pesquisa se enfrentó a una disparidad de fuentes y calidad de informaciones, lo cual se mitigó con los trabajos de campo y las observaciones empíricas in situ. Por ejemplo, para compensar la amplitud de datos que se contaba con la hemerografía costarricense sobre 7Mis investigaciones están destacadas como “Acosta” o “Schnell”, debido a que diversos países alternan el orden de los apellidos. Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 42 temas urbanos, para el caso guatemalteco, se contó con material de referencia y dos pasantías del Centro de Estudios Urbanos y Regionales (CEUR) de la Universidad de San Carlos de Guatemala, en febrero 2017 y febrero y marzo del 2018. Las diversas publicaciones que fueron compartidas por este centro de investigación contribuyeron a armar el perfil metropolitano de dicho país. De esta forma, procuré balancear las fuentes y cantidad de información obtenida. Esta misma situación se observó durante la búsqueda de indicadores, estadísticas e información actualizada sobre la realidad urbana de cada caso de estudio. Debido a que diversos países centroamericanos, como Guatemala, no han realizado un censo poblacional reciente, me encontré con la dificultad de obtener información de calidad y comparable. Los datos más recientes datan de 2002 para Guatemala y 2011 para Costa Rica; sin embargo, los complementé con bases de datos en los que ya se han elaborado tablas estadísticas de la CEPAL (Comisión Económica para América Latina y El Caribe, Observatorio Demográfico), CEPALSTAT (Bases de Datos y Publicaciones Estadísticas), ONU-HABITAT (Programa de las Naciones Unidas para Asentamientos Humanos), PNUD (Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo), el Estado de la Región y el Estado de la Nación para Costa Rica. Específicamente, el Estado de la Región del Programa Estado de la Nación constantemente identifica fuentes de información, indicadores y variables para la región centroamericana, con el fin de dar seguimiento al desarrollo humano. Por ese motivo, esta fuente se utilizó en gran medida en el análisis de las ciudades y actores participantes discutidos en la parte 1. Así, el tratamiento de datos estadísticos me permitió resaltar la especificidad de cada sistema urbano, donde se localizan y desarrollan las mismas miniciudades, pero con diversas características que responden a diferentes realidades locales. Dos trabajos de campo Según indica Mondada (2006), en su artículo “Espacio y Lenguaje”, sobre los diversos métodos y prácticas para recabar información en las ciencias sociales, y debido a la naturaleza del objeto de estudio de esta tesis, se dependió en gran parte en los trabajos de campo que recopilaron diversos formatos de información. Según la autora: Si se quiere dar cuenta de las prácticas sociales espaciales, el mejor enfoque parece ser el de ir directamente a observar esas prácticas, más que provocar la producción de una versión a través de algún testigo. Lo anterior permite, más que obtener cierto decir Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 43 sobre las prácticas, obtener decires en estas prácticas. Más allá de la entrevista, se puede reconocer de esta manera la especificidad. (Mondada, 2006, p. 439) Teniendo como necesidad verificar no solo el contexto urbano sino el funcionamiento de los proyectos, esta investigación tuvo dos trabajos de campo. El primero, realizado en el año 2017, se consagró a recopilar datos sobre el proceso de metropolización en ambos países. Visité Guatemala un mes (febrero 2017) y Costa Rica dos meses (enero y marzo 2017). En Guatemala, realicé visitas a parques urbanos, centros comerciales, barrios cerrados, instituciones públicas y a la miniciudad Ciudad Cayalá. De forma intercalada, realicé entrevistas diarias a diversos actores urbanos, según detallé en la figura 14 (ver siguientes secciones para más detalles). Asimismo, adquirí la amplia bibliografía publicada por el CEUR e inicié el robusto registro fotográfico que acompañó las entrevistas (cuyas estructuras serán detalladas más adelante). En Costa Rica, también actualicé el histórico de los registros fotográficos y visité las nuevas miniciudades en proceso de construcción; completé la hemerografía pendiente y apliqué las entrevistas a los diversos actores. El segundo trabajo de campo se orientó más al funcionamiento interno de las miniciudades; visité Guatemala dos meses (febrero-marzo 2018) y Costa Rica un mes (enero 2018). Los objetivos de esta segunda visita se enfocaron en entender las dinámicas internas de las miniciudades al analizar los actores visitantes, residentes y trabajadores. También recopilé fotografías sobre los detalles de tematización y amenidades ofrecidas dentro de los proyectos. De esta forma, comencé a concatenar los resultados de los análisis de los discursos publicitarios con las observaciones en campo. Finalmente, recopilé el faltante material bibliográfico y hemerográfico local, tomando en cuenta que el proceso de urbanización y de inversiones inmobiliarias es un fenómeno que no acaba y constantemente se actualiza la información. En este segundo trabajo de campo recopilé la información digital necesaria para iniciar la cartografía durante las pasantías. Sin embargo, la disponibilidad de datos resultó ser complicada, pues la realidad de los países, específicamente en el caso guatemalteco, mostró que muchas bases de datos están desactualizadas, no están abiertas al público o simplemente no existen. En el caso del Instituto Geográfico guatemalteco, este no contaba con cartografía actualizada de al menos los últimos 10 años y muy poca estaba digitalizada. Para resolver la situación, el Ing. Agr. Bayron Geovany González Chavajay suministró la información utilizada por el CEUR, y en Costa Rica empleé la información brindada por la Municipalidad Ph.D . S ab rin e A co st a S ch nell 44 de San José, la Escuela de Geografía y el geoportal del Sistema Nacional de Información Territorial. La brevedad e intensidad de los trabajos de campo se relacionó con el cronograma estrictamente condensado y financiado por la Universidad de Costa Rica y por el gobierno francés. El desplazamiento a los países de estudio implicó un doble gasto financiero para mantener mi residencia en París, Francia, sede de mis estudios, y costear los gastos de mi estadía, transporte y alimentación en los destinos centroamericanos. Por este motivo temporal y económico, es que se programaron los dos trabajos de campo cortos e intensivos con las estrategias necesarias para recopilar la mayor cantidad de información en un reducido lapso de tiempo. Por ejemplo, a pesar de que la breve estadía de tres meses pudo comprometer mi análisis de la metrópolis menos conocida, que en mi caso es ciudad Guatemala, mitigué la situación al realizar más de 73 entrevistas encubiertas a ciudadanos (taxistas, transeúntes, y vendedores), para conocer su perspectiva sobre las dinámicas urbanas y su experiencia de vida en la capital. Estos desplazamientos se realizaron en el sistema de transporte privado UBER en Ciudad Guatemala, debido a la problemática de seguridad en los países del Triángulo Norte. La utilización de autobuses, taxis y taxis no oficiales no era recomendada por los mismos lugareños, a causa de los frecuentes asaltos y extorsiones. Para resolver esta situación, opté por el servicio de trasporte UBER, lo cual permitió un espacio más para aplicar entrevistas encubiertas a un promedio de mínimo 2-3 choferes por día. Así pues, apliqué entrevistas durante los