Valoración de una finca en periodo de transición a un sistema de producción orgánica en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica.

Abstract

Se procedió a realizar el avalúo de una finca ubicada en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica, que actualmente se dedica al cultivo de hortalizas y se encuentra en periodo de transición para la producción orgánica. A futuro, se pretende ejecutar un proyecto de inversión en infraestructura, por lo que resulta indispensable conocer el valor actual de la finca y el valor con las mejoras respectivas. Según la capacidad de uso de la tierra, el terreno se clasifica como IIIe1c1 con una pendiente de 9% y se ubica en una zona de Bosque muy Húmedo Premontano. Para realizar el avalúo del terreno se implementaron distintos métodos utilizados en la tasación, incluidos el econométrico, comparativo y financiero; y se realizó un promedio simple de los tres métodos anteriores que permitió estimar el precio/m2 en ₡6.182, para un valor total del terreno de ₡47.392.188 con un área de 7.675,75 m2. También, por medio del método de costeo directo y las tipologías de construcción, respectivamente, se estimó el valor de un invernadero establecido en la finca que asciende a ₡9.272.890 y la construcción de tres infraestructuras (una cabaña, un granero y un estanque), que corresponden al proyecto de inversión, generando un aumento de ₡106.657.646 en el valor total de la propiedad, incluyendo mejoras en el servicio eléctrico y en la vía de acceso terrestre.

The appraisal was carried out of a farm located in Cipreses de Oreamuno, in the province of Cartago, Costa Rica, which is currently dedicated to the cultivation of vegetables and is in a transition period for an organic production. In the future, it is intended to execute an infrastructure investment project, so it is essential to know the current value of the farm and the value with the respective improvements. According to the land use capacity, the land is classified as IIIe1c1 with a 9% slope and it is located in a zone of very Humid Premontane Forest. To perform the land appraisal, different valuation methods were implemented, including the econometric, comparative and the financial method; and a simple average was made of the three previous methods to estimate the price/m2 in ₡ 6,182, for a total land value of ₡ 47,392,188 with an area of 7,675.75 m2. Also, by means of the direct costing method and construction typologies, respectively, the value of a greenhouse established on the farm amounting ₡ 9,272,890 and the construction of three infrastructures (a hut, a barn and a pond) were estimated, which correspond to the investment project, generating an increase of ₡ 106,657,646 in the total value of the property, including improvements in the electric service and in the main access road to the farm.