Repoblamiento Inclusivo y Renovación Urbana Calle entre Ave 4 y la Estación al Pacífico. Distrito Hospital, Cantón de San José
tesis de maestría
Fecha
2021-10-26Autor
Alfaro Herra, María de los Angeles
Metadatos
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El presente documento es la compilación y análisis de los trabajos realizados durante el primer y segundo semestre del 2017 en el Taller de Renovación Urbana, Repoblamiento Inclusivo, de la Maestría Profesional en Diseño Urbano de la Universidad de Costa Rica, los cuales
detallan:
CAPÍTULO 1: Análisis Macro de la Zona de Estudio. Los
antecedentes para el análisis se realizan con base en las
verificaciones de campo desarrolladas en el taller del primer
semestre del 2017, considerando; los factores desde la perspectiva
urbana que puedan incidir en el área denominada como Zona de Estudio,
con el fin de mejorar la calidad de vida del sector sur de casco central de
San José. Es importante acotar, que este sector está directamente
influenciado por la propuesta del proyecto Ciudad Gobierno.
CAPÍTULO 2: Diagnóstico. Para el diagnóstico de la propuesta de
Renovación Urbana, se parte de toda la información desarrollada, los
levantamientos de los sectores asignados, análisis de variables
cuantitativas y cualitativas del sitio, tales como usos, coberturas,
densidad, número de pisos, vialidad, servicios entre otros, se replantea
los ejercicios desarrollados, para definir la cantidad de pisos que podrían
construirse en los cuadrantes seleccionados, aunado a los índices y
cálculos de coeficientes de aprovechamiento del suelo (CAS),
coeficientes de ocupación del suelo (COS) y el coeficiente de intensidad
de uso (CIU), orientados hacia la densidad deseada para el área.
CAPÍTULO 3: Alcances del Ordenamiento Jurídico. Basados en el
contexto y marco legal costarricense, se analiza la posibilidad y aplicación
de los instrumentos de gestión suelo, para los proyectos de renovación
urbana en los sectores de San José y consignados como ´´área de
estudio´´ y definida durante el proceso de diagnóstico.
El alcance jurídico, expone las consideraciones para ejecutar el proyecto,
además de facilitar a los actores involucrados las herramientas para la
viabilidad de la propuesta, el cual debe ser ejecutada en conjunto con la
Municipalidad de San José.
CAPÍTULO 4: Estrategias de la propuesta. Desarrolla la metodología de
cuatro estrategias de implementación, tomando en cuenta la gestión
social, (con el objetivo de identificar las principales condiciones sociales,
económicas, culturales y demográficas del sitio) el desarrollo de los
prototipos de cuadras, costos de vivienda de alta densidad
(configuraciones volumétricas, posibilidades de prototipos, valorando
intensiones de diseño para la distribución de los cuadrantes
seleccionados, aplicando criterios como la forma, el área libre disponible,
retiros respecto a calles y edificios y la relación del contexto inmediato)
y la gestión financiera de la propuesta, mecanismos, cronogramas,
actores, procedimientos, y cualquier otro aspecto necesario para que el
proyecto sea viable, todo bajo la normativa costarricense aplicada a los
instrumentos de gestión del suelo ( para establecer diferentes
mecanismos que buscan en lo posible el estricto cumplimiento de la
distribución equitativa de costos y beneficios generados por el desarrollo
urbano).
CAPÍTULO 5: Evaluación de la propuesta- Método Multicriterio. La
evaluación permite cerrar la brecha que muy a menudo se da entre la
intensión de los diseños y la realidad del comportamiento humano.
Este análisis se realiza mediante tres diferentes escalas de valoración que
se van a integrar en una calificación final única. La primera corresponde
a una asignación porcentual a cada una de las tres grandes áreas de
sostenibilidad, y esta designación dependerá de los criterios definidos
para el área a intervenir, el tipo de proyecto a desarrollar, las condiciones
de implementación, los contextos físico y social, entre otros
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