Propuesta de sistema de estructuración financiera para la obtención de fuentes de financiamiento con fines de expansión para la empresa Parques Logísticos Metropolitanos S.A.
tesis de maestría
Fecha
2017Autor
Rojas Corrales, Daniela
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Mostrar el registro completo del ítemResumen
La presente práctica profesional se realizó en la empresa Parques Logísticos Metropolitanos S.A. (PLM S.A) el cual es un parque logístico dedicado al alquiler de naves y bodegas industriales en conjunto con servicios integrales de logística. El objetivo general de esta práctica consistió en elaborar una propuesta de sistema de estructuración financiera, mediante un análisis de rentabilidad y la elaboración de un flujo de caja proyectado, que permitiera la obtención de fuentes de financiamiento, a fin de llevar a cabo los proyectos de expansión de la empresa. Para ello fue necesario contextualizar la industria inmobiliaria y exponer los conceptos teóricos que fundamentan las bases para la elaboración de la propuesta, se describió la empresa, las principales características del entorno en el que opera y su estrategia de negocios actual. Se analizó la estrategia y gestión de financiera, a través de un análisis de rendimiento y de flujo de caja que permitió determinar la estructura financiera más adecuada para los proyectos de expansión. Se desarrolló una propuesta que PLM S.A puede usar de referencia a la hora de buscar fuentes de financiamiento externas. Esta propuesta abarca las variables internas y externas que se deben de tomar en cuenta a la hora de presentarse en el mercado y solicitar un crédito con condiciones que le aseguren rentabilidad. La práctica se justificó por cuanto posee un valor académico al haber sido una oportunidad de aplicar los conocimientos adquiridos en el área de finanzas. También representó una utilidad práctica para la empresa porque se le brindó un modelo financiero para atender sus necesidades de expansión. Metodológicamente el trabajo se realizó primeramente por medio de una investigación bibliográfica para desarrollar aspectos conceptuales relacionados con fuentes de financiamiento y evaluación de proyectos. Se realizaron entrevistas, sesiones de trabajo con el Presidente y el grupo de directores de PLM S.A así como reuniones con la Bolsa de Valores. Se hizo una investigación analítica por medio del uso de herramientas como análisis de rentabilidad, solidez financiera, evaluación de flujo de caja y EBITDA. Todo esto permitió llegar a las siguientes conclusiones: a) el mercado inmobiliario costarricense se encuentra en expansión, principalmente en naves industriales, lo cual es una oportunidad de crecimiento para la empresa. b), PLM S.A. tiene una alta inversión en activos fijos de vida útil de largo plazo, los cuales, principalmente, son financiados mediante pasivos de largo plazo en dólares estadounidenses, lo que implica una característica sobresaliente: “intensiva en capital financiero”, y por lo tanto se tiene una estructura de costos decrecientes. c), La rentabilidad de PLM S.A. será cada vez mayor en el mediano y largo plazo por la disminución de los costos financieros y el aumento esperado de los ingresos por nuevas inversiones. d), para atender las demandas de los clientes, PLM S.A. debe buscar nuevas fuentes de financiamiento con pasivo a largo plazo y no con liquidez, o buscar nuevas condiciones bancarias que le permitan bajar las cuotas por medio de mayores plazos y mejores tasas de interés, o por modalidades más flexibles de pago. e), el sistema de estructuración financiera creado concluye que los planes de inversión son rentables y se le sugieren alternativas de reestructuración de deuda y fuentes de financiamiento como emisión de bonos.
Trabajo Final de graduación sometido a la consideración de la Comisión del Programa de Estudios de Posgrado en Administración y Dirección de Empresas para optar al grado y título de Maestría Profesional en Finanzas.
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